[ad_1]
أسعار الفنادق مرتفعة تاريخياً – في هذا الاقتصاد؟
تعتاد على الناس.
نصحت شركات الفنادق خلال الوباء أصحاب الفنادق بالحفاظ على الأسعار عند مستويات طبيعية نسبيًا، لأن الأسعار المخفضة لن تحفز الناس على حجز إقامة أثناء الأزمة الصحية والإغلاق. وقد مكّن ذلك شركات الفنادق من التعافي من أدنى مستوياتها الوبائية بشكل أسرع بكثير من أي تراجع سابق.
ولكن مع وجود الاقتصاد في منطقة غير مؤكدة هذه الأيام، فمن المؤكد أن القواعد القديمة لأسعار الفائدة المخفضة يجب أن تكون قيد النظر، أليس كذلك؟
خطأ.
تتضمن جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي للحد من التضخم رفع أسعار الفائدة، بما في ذلك زيادة بنسبة 0.25٪ هذا الأسبوع فقط. وهذا يجعل اقتراض الأموال لبناء أشياء مثل التطوير العقاري، بما في ذلك الفنادق، أكثر تكلفة.
حتى في أفضل الظروف، يعد بناء الفنادق في الولايات المتحدة مهمة شاقة، نظرا لارتفاع تكاليف البناء على المواد والعمالة وسلسلة التوريد التي أخرت العديد من المشاريع. أي رياح معاكسة على جبهة البناء تعني قلة العرض الجديد الذي يصل إلى السوق.
إن تقلص العرض بالإضافة إلى تحسن محركات الطلب مثل السفر الدولي وسفر رجال الأعمال يعني أنه من المرجح أن تستمر أسعار الفنادق المرتفعة.
على سبيل المثال، البناء في دريم لاس فيغاس، جزء من استحوذت شركة حياة مؤخراً على مجموعة فنادق دريم توقف القسم هذا الشهر وسط تعثر خطط التمويل ذكرت صحيفة لاس فيغاس ريفيو جورنال. ألقى المطور الذي يقف وراء الفندق باللوم على ارتفاع أسعار الفائدة كجزء من سبب تأخير البناء.
النشرة الإخبارية اليومية
قم بمكافأة صندوق الوارد الخاص بك من خلال النشرة الإخبارية اليومية لـ TPG
انضم إلى أكثر من 700000 قارئ للحصول على الأخبار العاجلة والأدلة المتعمقة والصفقات الحصرية من خبراء TPG
حالات إضافية من هذا يمكن أن تؤدي إلى تفاقم الوضع. انخفاض عدد غرف الفنادق القادمة إلى السوق وسط تعافي مستويات الطلب يعني أن الأسعار سترتفع فقط.
وقال كريستوفر ناسيتا، الرئيس التنفيذي لشركة هيلتون الشهر الماضي، حول أسعار الفنادق في الولايات المتحدة: “من وجهة نظر أساسية للصناعة، ما زلنا نشعر بالرضا تجاه الأشياء. إنها أساسيات العرض والطلب – وهذا ما يحرك النتيجة في النهاية”. مكالمة أرباح الشركة للربع الرابع. “جانب العرض ضعيف تمامًا. إننا نشهد حاليًا – باستخدام السوق الأمريكية، وهي أكبر أسواقنا، كمثال – مساوية لأدنى مستويات العرض التي شهدناها”.
ترسم موجات تسريح العمال في صناعة التكنولوجيا والأزمة المصرفية والقلق بشأن التضخم صورة اقتصادية قاتمة، لكن قطاع الضيافة يواصل الازدهار.
إلى جانب كونها مصدرًا رئيسيًا لخلق فرص العمل خلال الأشهر القليلة الماضية لتقارير الوظائف الأفضل من المتوقع، أعلنت شركات الضيافة عن أرباح هائلة لعام 2024 خلال موسم الأرباح الأخير. يبدو أن الرؤساء التنفيذيين للفنادق الكبرى يفعلون ذلك تعجب من القدرة لشحن معدلات أعلى، وذلك لا يبدو أن الاتجاه يتبدد مع عدم اليقين في الأسواق المالية.
كان أداء الفنادق الفاخرة في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي أعلى بنسبة 24٪ من مستويات عام 2024، وفقًا لبيانات STR. كان الأداء العام للفنادق في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 10.4٪ من عام 2024.
قضية اختفاء غرف الفنادق
لا تبحث عن الراحة في شكل افتتاح فنادق جديدة في أي وقت قريب.
وقال دانييل ليسر، الرئيس التنفيذي لشركة LW Hospitality Advisors: “حتى قبل ارتفاع أسعار الفائدة والأزمة المصرفية، كان المعروض من الفنادق الجديدة ضعيفًا إلى حد ما على أساس نسبي”. “الآن، بعد مرور ثمانية إلى تسعة أشهر، ومع ارتفاع أسعار الفائدة والأزمة المصرفية، سيكون من الصعب الحصول على تمويل حتى لتشغيل الفنادق التي تدر المال. سيكون من الأصعب بكثير تقليص تمويل البناء لمشروع جديد. “.
في حين أن هناك علامات على أن بناء الفنادق بدأ يتحسن قليلاً هذا العام، فإن إجمالي عدد الغرف قيد الإنشاء في بناء الفنادق في الولايات المتحدة لم يعد إلى مستويات ما قبل الوباء.
قد تشير شركات الفنادق إلى النمو، ولكن هذا مدعوم جزئيًا بالتحويلات – الصفقات التي يوافق فيها مالك الفندق الحالي على تحويل ممتلكاته إلى علامة تجارية جديدة. وهذا عادة لا يضيف المزيد من غرف الفنادق إلى السوق. في بعض الأحيان، بل يعني تقليل عدد الغرف.
علاوة على ذلك، غادر عدد كبير من غرف الفنادق النظام تمامًا أثناء الوباء، حيث أعاد العديد من المالكين تطوير الفنادق إلى استخدامات بديلة. ويتراوح ذلك من تحويل الفنادق الصغيرة إلى مساكن إلى فنادق أكبر، مثل فندق بنسلفانيا في مدينة نيويورك، الذي يتم هدمه من أجل التطوير العقاري الجديد.
وقال ليسر: “ما زلنا نرى قدرًا لا بأس به من (منتجات) الفنادق القديمة والمتقادمة وظيفيًا وجسديًا يتم تحويلها إما إلى استخدامات بديلة أو التخلص منها لتطوير جديد”. “الرؤساء التنفيذيون يدركون أن العرض الجديد ضعيف وسيستمر في الصمت، وهذا لن يؤدي إلا إلى فرض ضغوط تصاعدية على قوة التسعير.”
هل هناك أي راحة في الأفق؟
روما لم تُبنى في يوم واحد، ولا الفنادق كذلك. بالتأكيد، يجب أن يكون هناك نوع من الراحة للمسافرين. ففي نهاية المطاف، لا يزال الطلب على الترفيه مرتفعاً، كما تعود قطاعات الأعمال والمجموعات والسفر الدولي. عادةً ما تحفز محركات الطلب القوية المطورين على المضي قدمًا في مشاريع فندقية جديدة لتلبية الحاجة إلى المزيد من الغرف.
قد تشير شركات الفنادق إلى زيادات طفيفة في أحجامها على مدار العام، ولكن لا يزال من غير المحتمل أن يكون ذلك كافيًا لإحداث تغيير في أسعار الغرف المرتفعة – خاصة في الفنادق الراقية.
وقال باتريك سكولز، المدير الإداري لأبحاث أسهم السكن والترفيه في شركة Truist Securities: “بالتأكيد ليس هناك وفرة في المعروض الجديد”. “هناك بالتأكيد بعض المدن التي يوجد بها الكثير من العرض الجديد (مثل ناشفيل ونيويورك). ولكن في الغالب، هناك حد أدنى للغاية من العرض الجديد، إن وجد. حيث ترى أن العرض سيكون … العلامات التجارية متوسطة الحجم، والعديد منها من العلامات التجارية مثل هيلتون أو ماريوت، أو حتى العلامة التجارية الجديدة لـ Wyndham Echo.”
قد تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة في نهاية المطاف إلى خفض التضخم، لكنها لا تساعد على عقد صفقات الفنادق ووضع المجارف في الأرض.
تم إبرام عدد قليل من الصفقات و”تراجعت أحجام المعاملات الخاصة بالعقارات الأوروبية إلى الهاوية، حيث كان المستثمرون يكافحون من أجل ضمان الصفقات في مواجهة توقعات غير مؤكدة بشأن أسعار الفائدة”، كما تقول إحدى الدراسات. تقرير بلومبرج من MIPIM، المؤتمر السنوي لقطاع العقارات التجارية العالمية الذي عقد في وقت سابق من هذا الشهر في مدينة كان بفرنسا.
كانت إحدى الصفقات القليلة التي تم الإعلان عنها خلال المؤتمر هي شراء فندق بولمان في مدينة كان، ولكن هذا أحد الأصول الموجودة – وليس بالضبط علامة على بناء جديد يبشر بمزيد من المعروض من الفنادق الأوروبية مما يخفض أسعار إجازتك الصيفية.
وأشار كل من رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي والبنك المركزي الأوروبي في التصريحات الأخيرة إلى أن خفض التضخم هو أولويتهم القصوى. إن رفع أسعار الفائدة هو أداتهم الرئيسية للقيام بذلك.
إذا ظلت العقارات التجارية مشلولة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، فسيظل التوتر في قطاع السفر قائما: لا يزال الكثير من الناس يرغبون في الإقامة في الفنادق، لكن المطورين لا يملكون الأدوات المالية اللازمة لبناء المزيد من العرض لتلبية هذا الطلب.
وإلى أن يتغير ذلك، يظل السيناريو حيث يكون من الرائع امتلاك فندق – وليس من الرائع أن تكون الشخص الذي يدفع سعر الليلة.
القراءة ذات الصلة:
[ad_2]
